Verhuren van je Spaanse woning: inkomsten en regels

Verhuren als inkomstenbron

Steeds meer eigenaren van Spaanse vakantiewoningen kiezen ervoor hun woning te verhuren wanneer zij er niet zelf verblijven. Met de juiste aanpak kan dit een aantrekkelijk rendement opleveren.

Toeristenlicentie: verplicht

In de meeste Spaanse regio's is een toeristenlicentie (licencia turística) verplicht voor kortetermijnverhuur. Zonder licentie riskeert u forse boetes. De aanvraagprocedure verschilt per regio:

• Comunidad Valenciana (Costa Blanca): Aanvraag via Turisme, doorlooptijd 2-4 maanden
• Región de Murcia (Costa Cálida): Relatief eenvoudig, doorlooptijd 1-2 maanden
• Andalucía (Costa del Sol, Almería): Strengere eisen, doorlooptijd 2-6 maanden

Verwachte inkomsten

De inkomsten hangen sterk af van locatie, type woning en seizoen:

Type woning	Locatie	Bruto/jaar
2-slpk appartement	Costa Blanca	€8.000 - 12.000
3-slpk penthouse	Mar Menor	€10.000 - 15.000
Villa met zwembad	Costa del Sol	€15.000 - 30.000

Kosten bij verhuur

• Platformcommissie: Airbnb 3%, Booking.com 15%
• Schoonmaak: €50-60 per boeking
• Sleuteloverdracht: €25 per boeking
• Beheerfee: 10% over netto inkomsten (bij Alveros Group)
• Onderhoud: Variabel

Belastingen

Als niet-resident betaalt u in Spanje inkomstenbelasting over uw huurinkomsten. EU-burgers betalen 19% over de netto inkomsten (na aftrek van kosten). Niet-EU-burgers betalen 24% over bruto inkomsten.

Commissievrij boeken via eigen kanalen

Door gasten direct te laten boeken (bijvoorbeeld via Alveros Group) bespaart u de platformcommissie. Dit kan tot 15% schelen per boeking.

Meer weten over verhuurbeheer? Bekijk onze diensten of neem contact op.