De aankoopprijs is pas het begin
Veel kopers focussen op de vraagprijs van een woning, maar vergeten de bijkomende kosten. In Spanje moet u rekenen op 10-13% extra bovenop de aankoopprijs. Hieronder een compleet overzicht.
Eenmalige aankoopkosten
Belastingen
- Overdrachtsbelasting (ITP): 7-10% bij bestaande bouw (verschilt per regio)
- BTW (IVA): 10% bij nieuwbouw
- Zegelrecht (AJD): 1-1.5% bij nieuwbouw
Juridisch en administratie
- Notariskosten: 0.5-1% van de koopsom
- Kadaster (Registro): 0.3-0.5%
- Advocaat/Gestor: 1-1.5% (sterk aanbevolen)
- NIE-nummer: ca. €15 (leges)
- Taxatie: €300-500 (verplicht bij hypotheek)
Doorlopende jaarlijkse kosten
- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Onroerendezaakbelasting, €200-800/jaar
- Basura: Afvalstoffenheffing, €50-150/jaar
- Comunidad: VvE-kosten bij appartementen, €30-150/maand
- Inkomstenbelasting niet-resident: Forfaitaire heffing over kadastrale waarde
- Verzekeringen: Opstal en inboedel, €200-500/jaar
- Nutsvoorzieningen: Water, elektra, internet
Rekenvoorbeeld
| Post |
Bedrag |
| Aankoopprijs appartement |
€150.000 |
| Overdrachtsbelasting (8%) |
€12.000 |
| Notaris + kadaster |
€1.500 |
| Advocaat |
€1.800 |
| Totaal investering |
€165.300 |
| Doorlopende kosten/jaar |
ca. €2.500 |
Verhuurinkomsten ter compensatie
Een goed gelegen vakantiewoning kan €8.000-15.000 netto per jaar opleveren bij verhuur via platformen als Airbnb en Booking.com. Met professioneel verhuurbeheer kunt u een aantrekkelijk rendement behalen.
Wilt u een persoonlijke berekening? Neem contact op voor vrijblijvend advies.
